Loi Censi-Bouvard

les gouvernements de loi Censi Bouvard ont fait dans la conception des avantages fiscaux lorsque les investisseurs dans les services résidentiels mettent leurs actifs tels que les maisons de soins infirmiers ou de résidences étudiants.
Le texte stipule que l'acheteur est en territoire français est mis en place, une taxe sur la valeur de la réduction d'impôt a des propriétés.
entrée de récupération de la TVA est possible sous certaines conditions.
Censi-Bouvard Le régime permet la déduction de l'impôt sur le revenu de 11% des investisseurs fiscaux des actifs acquis.
La réduction d'impôt est de neuf ans en moyenne.
Toutefois, si la réduction du montant à payer la taxe complète est supérieure, le reste est effectué sur une période de six ans, le loyer de l'année inclus l'utilisation du changement de réduction est disponible.
Cependant, le plafond est fixé € 300 000 hors taxes.
L'investisseur peut acheter un bien cher, mais la pointe de 300 000 €, est l'avantage fiscal à inclure dans le calcul.

Histoire de la loi Bouvard

Après avoir transféré la propriété de la maison classique scellier, le législateur (sous la direction du Parlement Michel Bouvard) a voté l'amendement Bouvard permet l'exemption est applicable dortoirs similaires. En fait, le Scellier cannibalisé Résidences dans son premier mois de service de vente, ce qui conduit à l'intervention de Michel Bouvard. Le service de la construction résidentielle a été d'inconvénients par rapport à la propriété résidentielle traditionnelle, il était nécessaire de rétablir l'équilibre à une exonération fiscale ne souffre pas penser à un manque de soins infirmiers.

loi mode bouvard

Depuis 2012, la loi Censi-Bouvard qu'une personne correspondant à la participation à une pension à un avantage fiscal de 11% de la valeur de la propriété (cette valeur également limitée à 300 000 €). Cette réduction d'impôt est alors répartie linéairement sur 9 ans. Exemple: l'achat d'une propriété pour 500 000 €. Comment vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt jusqu'à un maximum de 300 000 €, cette réduction d'impôt s'appliquera à la première 300 000 euros.

Dans les appartements, nous pouvons investir?

Tous les lecteurs pour les droits Censi Bouvard: elle est nouvelle maison ou acquis dans le futur d'achèvement le 1er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2018e

Mais l'investissement dans Censi Bouvard ne se réfère qu'aux appartements meublés suivants:

Une condition sine qua non pour le droit de participation Censi Bouvard

Tout d'abord, la loi Censi-Bouvard pour les personnes qui n'ont pas le statut professionnel du propriétaire de l'appartement. Cela signifie que les revenus locatifs ne dépasse pas 23 000 € par an et plus de 50% des ventes totales. Les ventes alors collectées sont exposés aux retombées industrielles et commerciales. Le bien qui est loué pendant au moins neuf ans meublé et loué. Comme déjà mentionné, la loi Censi-Bouvard une réduction d'impôt, mais impossible d'absorber une partie de la valeur de la propriété. La seule exception est si la valeur de la propriété est supérieure à 300 000 €: Étant donné que la réduction d'impôt s'applique à la première € 300 000 euros, la plus grande fraction de coussin peut € 300.000. Laissez vos coordonnées à ehpad.com pour plus d'informations sur les maisons de soins infirmiers.

Le Censi-Bouvard et l'état du dispositif de bail

Investissement dans l'état de GDS Meublé Non Professionnel (LMNP) permet généralement un mois pour obtenir le revenu imposable ou si libéré à modérée, comme il est possible de la construction et amortir les meubles.
L'amortissement annuel sont déductibles des revenus perçus: la charge fiscale est réduite.
État LMNP Censi-Bouvard loi et est cumulatif.
Cependant, la dépréciation a permis établi sous la condition de location est en tout cas, en combinaison avec la loi Censi-Bouvard.
Vous aussi possible d'accumuler la loi Censi-Bouvard avec d'autres lois taxes foncières exemptées sur la même propriété.
Cependant, rien ne empêche d'autres investissements sont exonérés de tout autre dispositif de taxes.
En tant que tel, vous devez faire attention au plafond global des niches fiscales pour les chambres familiales chaque année 10.000 euros pour les investissements en France.
Cependant, vous pouvez avoir plus loi Censi-Bouvard sur l'investissement dans la même année, mais les autorités fiscales maintenir le plafond global de 300 000 € nets d'impôts pour le calcul de la réduction de combiner toutes les opérations.
ensemble cumulatif de cette loi propre condition peut récupérer la TVA sur le montant.